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摩臣5平台投标得先买指定房源?华润置地:工作人员对“全民营销活动”理解有误

摩臣5平台 摩臣5平台 2个月前 (11-28) 38次浏览

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  近日,有媒体报道称,某房企工程招标,投标人想要接到投标邀请,就必须先购买该房企的指定房源,所有参与单位一视同仁。某房企指的即是华润置地

  对此,华润置地方面对《华夏时报》记者表示,华润置地为推广“全民营销活动”,工作人员拟邀请合作伙伴参与推荐客户,就可行性与合作伙伴进行了咨询,但因个别工作人员对全民营销活动理解有误,表述不准确,引起了歧义误解。

  律师对《华夏时报》记者表示,若投标人遇歧视待遇等相关情况,可以向招标人提出异议,也可以向有权受理的行政监督部门投诉,由行政部门处理。

  投标需要买房?

  购房承诺函内容显示:投标人竞标的是重庆华润中心二期商业综合体“二十四城七期”项目(下称“重庆华润中心”)。投标人承诺,在接到华润置地(重庆)有限公司(下称“重庆华润置地”)通知后三个自然日内前往重庆华润置地指定的项目,购买两套华润置地重庆半山悦景的住宅,并签定《商品房买卖合同》,付清所购房源的首付款。另外,如果在2021年12月31日前未完成二套认购指标,将再增加一套住宅的认购指标。投标人接受一次性付款、分期付款和按揭付款。

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网传投标人购房承诺书

  《华夏时报》就该事件向华润置地方面求证,得到的回复是:为推广全民营销活动,工作

  人员拟邀请合作伙伴参与推荐客户,就可行性与合作伙伴进行了咨询,但因个别工作人员对全民营销活动理解有误,表述不准确,引起歧义误解。

  盈科律师事务所律师郑博恩对《华夏时报》记者表示,根据《招标投标法》和《招标投标法实施条例》规定,招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人,不得对潜在投标人实行歧视待遇。如确存在投标方想要接到投标邀请,就必须购买两套住宅的情况,则属于不合理的条件。此类招标人通过明示或者暗示给投标人设定各种特定的投标门槛、抬高投标成本的行为是违法违规的。

  另外,郑博恩对《华夏时报》记者表示,若投标人遇歧视待遇等相关情况,可以向招标人提出异议,也可以向有权受理的行政监督部门投诉,由行政部门处理。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对《华夏时报》记者表示,若真的是在竞标中要求投标人买房,这种手法是比较新颖的,但事实上,房企凭借某些优势条件使得投标企业做出一些妥协也并不罕见。

  回款压力较大?

  华润置地方面对《华夏时报》记者表示,华润置地重庆公司从今年8月起,以海报、小视频、推介会等形式推行“全民营销活动”。公司员工、业主、合作伙伴及社会大众均可参与,并以自愿为原则。半山悦景项目目前也在开展全民营销活动。

  那么,重庆半山悦景项目去化情况如何?华润置地方面对《华夏时报》记者表示,重庆半山悦景项目是华润置地2021年在重庆打造的新项目。根据重庆房地产综合服务机构铭腾机构统计,半山悦景项目自今年6月开盘以来月均去化1.3亿。

  据悉,重庆半山悦景位于龙江路与龙江支路交叉路口东南侧,属于滩子口片区。项目主力户型为99平、121平、139平,总价区间为200-300万,属于改善型楼盘。重庆市房产中介对《华夏时报》记者表示,滩子口片区的城市界面老破旧,今年暂停大范围拆迁后将变拆为改,滩子口片区适合在这个区域生活很多年的刚需改善群体。

  另外,上述房产中介对记者表示,2019年开发商逐步进入滩子口板块,价格至今都没有实质性的上涨。如果投资住宅,可以考虑两江新区和高新区。

  上述投标的重庆华润中心是一个什么项目?据重庆当地的房产中介介绍,重庆华润中心紧邻谢家湾地铁站,项目包括底商+住宅,底商建成之后将由华润置地全部自持,不对外出租;住宅部分的华润置地悦府于2020年5月开盘,参考均价为3.3万元/平,参考总价为290-425万元/套,共1306户,目前仍有房源在售。

  关荣雪对《华夏时报》记者表示,若有企业要求投标人必须购买住宅,或是因为当前融资环境趋紧以及临近年底的时间节点,企业面临一定的资金回款压力,不得不借助一些手段来加速回款,拉动销售业绩

  据房天下监测数据显示,10月,重庆市新房共成交8105套,环比上涨4.92%,同比下降55.49%;成交面积88.16万平方米,环比上涨3.71%,同比下降56.59%。

  值得注意的是,华润置地近期公布的数据显示,10月华润置地(股票代码:1109.HK)未经审核的合同销售额及合同销售面积分别同比下降 22.9%和 28%。值得注意的是,今年下半年,不少龙头房企的销售业绩都存在下滑。

  对此,关荣雪对《华夏时报》记者表示,一方面,销售端在限价等政策调控加码下,市场观望情绪较浓;另一方面,部分城市房贷额度紧张,贷款难度较大,部分购房者购房计划暂停或延后,项目去化效果并不理想。

  关荣雪认为,短期来看,年末房企仍需加快开发节奏、保证供应量充足,同时深化销售渠道并维持积极的营销和折扣力度以充实企业营收;另外企业可根据自身实际情况与市场走势进行适当的业务结构调整,以提升企业整体的盈利能力。

(文章来源:华夏时报)


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